Объект №13408 · дом · в продаже

Горьковское ш., 43 км от МКАД
Дубрава-3 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 24 м², участок 7,4 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 1,54 млн → дом −41 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −389 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: скважина; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈3,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13408

Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача находится в живописном районе города, в окружение леса и реки. В шаговой доступности карьер для купания. Вся инфраструктура в километре от участка (школа, детский сад, поликлиника, магазины, кафе и т. Д.). На участке расположены: маленький летний домик с террасой, уличный туалет, сарай для садового инвентаря, скважина, молодые саженцы плодовых деревьев и кустов, декоративные культуры. Электричество 15 квт разведено по участку. Все постройки находятся в задней части участка и занимают не более 1 сотки. Остальная часть участка чистая. Подъезд к участку с твердым покрытием, круглогодичный. Взносов нет. Просмотр по предварительной записи. Продажа от собственника.