Объект №13405 · дом · в продаже

Горьковское ш., 54 км от МКАД
Природа-4 СТ, Электрогорск гор. округ
Дача 40 м², участок 8,3 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,75 млн; цена не менялась с 02.07.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈0,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13405

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уникальный участок площадью 8,3 сотки в живописном районе Московской области, в городе Электрогорск, в пешой доступности от электрички. Это идеальное место для тех, кто мечтает о собственном уголке природы, но не хочет терять связь с городской инфраструктурой. Участок правильной формы, сухой и ровный  готов к обустройству вашего идеального дачного пространства. На территории расположен новый садовый дом 40 кв. М., который включает в себя большую уютную комнату, баню для расслабления и просторную веранду, где можно наслаждаться вечерними посиделками с семьей и друзьями. Развитая инфраструктура и все необходимые удобства находятся в шаговой доступности. Вы сможете легко добраться до магазинов, кафе и других объектов, что делает жизнь здесь комфортной и приятной. Отличная транспортная доступность обеспечивается удобным сообщением с Москвой: 45 минут от Мкад на авто. От Курского вокзала можно сесть на электричку станции Электрогорск, откуда всего за 15-20 минут пешком можно дойти до вашего участка. Окружение радует своей природной красотой: недалеко находятся живописные озера с песчаными пляжами, карьеры, идеальные для купания и рыбалки, а также леса, полные грибов и ягод. Это место станет настоящим раем для любителей активного отдыха и природы!