Горьковское ш., 41 км от МКАД
Богослово СНТ, Богородский гор. округ
Дача 21 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈229 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,06 млн → дом ≈792 тыс. ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,81 млн ₽, маржа −176 %, ROI −64 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈6,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13403
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.5 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 058 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 792 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 714 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Богослово с. | 34 сот. | 10 056 000 | 295 765 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Богослово с. | 47,6 сот. | 31 000 000 | 651 261 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Богослово с. | 33 сот. | 9 900 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Караваево д. | 25 сот. | 3 900 000 | 156 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Караваево д. | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | М-7 Волга 64-й км | 32,9 сот. | 7 567 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Караваево д. | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Караваево д. | 33 сот. | 10 000 000 | 303 030 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Караваево д. | 35 сот. | 7 990 000 | 228 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Караваево д. | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 60 158 / 128 000 |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 286 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 222 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 157 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 029 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 813 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −176 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −64 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Шерна СНТ | 20 м² | 8,7 сот. | 1 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Дубки СНТ | 22 м² | 9 сот. | 650 000 | 29 545 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Калина СНТ | 20 м² | 6 сот. | 400 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Богослово СНТ | 26 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 80 769 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Надежда СНТ | 23,3 м² | 5,6 сот. | 1 250 000 | 53 648 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Березовая Роща СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Дубрава КП | 25 м² | 7,2 сот. | 3 200 000 | 128 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Искра-911 СНТ | 25 м² | 9 сот. | 530 000 | 21 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | 24,8 м² | 4,5 сот. | 1 800 000 | 72 581 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Березка-354 СНТ | 16 м² | 10 сот. | 300 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 2 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136764275 Продается дата 21 кв. М. На участке 9 соток в селе Богослово Ногинский район. Дом построен из бревна. Ижс, прописка возможна. Участок большой, правильной формы, имеет забор со всех сторон. Коммуникации: Газ по границе. Электричество 15 Кв. Ч. Вода в колодце. На участке кустовые и плодовые деревья. Хоз. Блок и уличный туалет. Удобная транспортная доступность 7 минут пешком до ближайшей остановки. Дом и земля более 5 лет в собственности, один взрослый собственник. Без обременений. Документы готовы к сделке. Возможна ипотека. Торг при просмотре. Цена 2 850 000 руб. Показ по договоренности.