Объект №13400 · дом · в продаже

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Большие Дворы пгт, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 15,7 м², участок 6,9 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1,46 млн → дом ≈2,04 млн ₽, 130 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈214 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈961 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,23 млн ₽, маржа −232 %, ROI −70 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Павловский Посад ≈4,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13400

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 35 м2, построенная в 2012 году из кирпича. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, внутри светло и просторно благодаря деревянной отделке стен. В доме две комнаты, кухня оборудована всем необходимым. Санузел расположен на улице. На участке площадью 6 соток есть теплица и ухоженный огород с плодовыми деревьями и кустарниками. Также имеется небольшой сарай и зона отдыха с навесом. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. До дачи ведет асфальтированная дорога, рядом находится магазин. Газ проходит по границе участка, водоснабжение централизованное. Земельный участок относится к категории Ижс, что позволяет использовать его для постоянного проживания. Дом зарегистрирован, как жилой, возможна прописка! Один взрослый собственник! Показы по договоренности! Кадастровый номер: 50:17:0020229:115 земля. Кадастровый номер: 50:17:0020229:206 дом.