Объект №1340 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Рица СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈3,25 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 36 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Москворецкая ≈6,2 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1340

Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136419951 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Подходит под ипотеку! B продаже новый качественный каркасно  брусовой дом 56 м2 на участке в 6 сот Cнt Рица, г. Воскресенск. Дом построен По всем технологиям каркасного дома, c утеплением 150мм., на ж/б сваях. В доме две спальни, просторная кухня- гостиная с панорамными окнами, с выходом на террасу. Коммуникации заведены в дом: канализация септики, вода из колодца, свет 5 квт. Остальное оборудование будет до установлено: (сантехника, электро конвекторы, водонагреватель). Останется только докупить мебель. Дом оформлен, подходит под прописку, ипотеку, материнский капитал. Также будет сделан забор- штакетник, с воротами, и площадкой под машину. И по периметру дома сделана бетонная отмостка. Грибы, ягоды, отдых, рыбалка! Вокруг сосновый лес и озера. Круглый год на свежем воздухе. Рядом два продуктовых магазина. Ну и доставку ждем минут 20, это ближайшие гипермаркеты. Звоните прямо сейчас! С 9:00 до 20:00.