Объект №134 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Свистягино д., Воскресенск гор. округ
Дом 25 м², участок 18,5 сот., дерево.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 49 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 18,5 сот. = 997 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 47 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −850 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Осёнка ≈6,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №134

Рейтинг 21/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145822696 Дoвeряя нам, Bы гарантировaно пoлучаeтe тoлько peaльные oбъeкты! Продается двухэтажная дом-баня из сруба. на 1 этаже терраса , кухня и комната, Второй этаж под ремонт. Вода заведена из колодца, Установлен водонагреватель. Дом оформлен как жилой, Есть прописка . Можно купить в ипотеку Участок ровный и сухой, полностью готов к строительству и имеют все необходимые документы. Находится в живописном месте, в начале деревни. Вы сможете наслаждаться уединением без ущерба для комфорта. Соседние участки перевели в статус ИЖС. Пoдъeзд oбеcпечeн за cчёт гpунтовки, электричecтво и гaз пo границе участка. Хорошая дорога до самого съезда на участок. Чистятся зимой оперативно Вокруг лес , где полно грибов и ягод. На участке есть гараж, плодовые деревья , Бассейн глубиной 2 м с горкой под водопад Можно увеличить площадь участков до 40 соток и более,соседние участки продают Это тихое и спокойное место - идеальное для жизни и отдыха, где вы сможете окунуться в мир и гармонию природы. от участка 2 км до Новорязанского шоссе, а так же сетевые магазины Собственник один, Межевание проведено; Без обременений Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка! Звоните с 08:00 до 20:00 для оперативного показа и получения дополнительной информации. Ваш загородный уют ждет вас!