Объект №13399 · дом · в продаже

Горьковское ш., 39 км от МКАД
Газовик СНТ, Богородский гор. округ
Дача 45 м², участок 13 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 10.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,4 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 40 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −2,03 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Захарово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13399

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145914088 Продается уютная дача в Снт Газовик, Ногинский район. Описание объекта: Предлагаем вашему вниманию прекрасную дачу, расположенную в тихом и экологически чистом Снт Газовик. Дом: Построен по каркасной технологии с утеплением 150 мм базальтовым утеплителем, что обеспечивает превосходную теплоизоляцию и комфорт в любое время года. Размеры дома: 6*8 метров, что идеально подходит для семейного отдыха. Просторная веранда, где можно приятно проводить время с семьей и друзьями. Удобная планировка: кухня-гостиная, отдельная комната и санузел с душевой кабиной. Инфраструктура участка: Установлен свайный фундамент для строительства бани, а также фундамент под пристройку к дому  отличная возможность для расширения и улучшения вашего загородного владения. На территории также находятся сарай и дровник для хранения садового инвентаря и дров. Установлен каркасный бассейн. Удобный навес для автомобиля. Огород и насаждения: Участок полностью обустроен: ухоженный огород с плодовыми и ягодными насаждениями, что позволит вам наслаждаться свежими продуктами круглый год. Коммуникации: Автономная подача воды. Канализация представлена современным септиком, что обеспечивает надежность и удобство. Преимущества: Дом очень теплый и уютный, идеально подходит для сезонного проживания и отдыха на природе. В доме установлен камин. Возможность атмосферно провести вечер под треск березовых дров. Дрова соответственно в дровнике. Снт Газовик  тихое и спокойное место, вдали от городской суеты, с дружелюбными соседями. Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной дачи! Звоните прямо сейчас для просмотра и дополнительных подробностей.