Объект №13397 · дом · снято

Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Южный-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 51 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 18 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13397

Рейтинг 18/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продается дача в экологически чистом районе, СНТ Южный-4. Локация: лесная зона рядом с п. Авсюнино. До ж/д станции (Казанское направление) 10 минут на транспорте. В СНТ организована круглогодичная охрана, работает рынок. Характеристики объекта: Дом: 80 м2, деревянный, обшит сайдингом. Фундамент столбы. Крыша шифер. Электричество заведено в дом, отопление конвекторы. На первом этаже 4 комнаты , на втором этаже одна большая комната. Участок: высокий, ровный, границы юридически оформлены. Доп. постройки: хозблок, летний душ (горячая/холодная вода), туалет. Юридическая чистота: один собственник, быстрый выход на сделку. Показ по предварительной договоренности.