Объект №13395 · дом · снято

Горьковское ш., 73 км от МКАД
Малая Дубна д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 100 м², участок 5 сот., монолит, 2026 год.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 71 %
Земля ≈196 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 981 тыс. → дом ≈19 тыс. ₽, 190 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,12 млн / целевая ≈8,21 млн / пессимист. ≈7,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,55 млн ₽, маржа 62 %, ROI 165 %.
⚠ ROI 165 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. пл. 178 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13395

Рейтинг 72/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

--Продам* ( построю , согласно Вашего проекта) энергоэффективный дом по сборно-монолитной технологии (ЦЕНА УКАЗАНА НЕ ЗА ДОМ, ЗА СТЕНОВОЙ ДОМОКОМПЛЕКТ ДЛЯ ЭТОГО ДОМА) с использованием качественных материалов и добросовестном исполнении . В стоимость строительства (от 100т руб/м2) общей площади входит: 1. Проектная документация 2. Фундамент ( монолитная плита) 3. Дом комплект/монтаж 4. Окна/двери/монтаж 5. Устройство кровли ( металл черепица) 6. Устройство фасада (кирпичный кладка) 7. Инженерные системы ( электричество, сантехника, канализация, водоснабжение) 8. Отделка пред чистовая, т.е до ваших дизайнерских решений С предложением на готовый дом можно ознакомиться по запросу. -* Дом строится для себя, стоимость указана за аналогичный стеновой домокомплект. Осмотр по согласованию.