Объект №13394 · дом · снято

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Данилово д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 140 м², участок 23 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 68 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,23 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,78 млн / целевая ≈11,5 млн / пессимист. ≈10,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,55 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Назарьево ≈9,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13394

Рейтинг 72/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537711. Продаётся 2-этажный дом, 1 этаж кирпич, 2-й этаж бревно, общая площадь 140 кв.м., на земельном участке 23.12 соток (на фото участок разделён сеткой Рабицей по середине). Дом крепкий, очень большой с толстыми стенами. Этот дом идеально подойдёт для большой семьи с детьми, так как в нём много комнат и пространства для отдыха. На участке установлены две бревенчатых бани. В доме электричество центральное, водоснабжение насосной станцией с колодца на участке, канализация (два переливных бетонных колодца) и твердотопливное печное отопление. Газоснабжение - сделан ввод в дом, но разводку по дому не делали. Огромный двор с возможностью обустройства сада или огорода позволит вам наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе. В пристройке к дому оборудовано несколько подсобных помещений кабинетного типа, для различного вида использования. Земельный участок сухой, правильной прямоугольной формы, огорожен забором. На участке разрешается разводить скотину. Выход с участка в поле с возможностью подъезда на грузовом автотранспорте. Растут плодоносные кусты и деревья. Дом расположен центровом районе деревни с развитой инфраструктурой и хорошими транспортными сообщениями. Рядом с домом находятся магазины, точки выдачи сетевых магазинов и остановки общественного транспорта. Не упустите свой шанс стать обладателем прекрасного дома для вашей семьи. Звоните прямо сейчас и договоримся о просмотре этого уникального объекта.