Щелковское ш., 48 км от МКАД
Скобельцино СТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,67 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −731 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; газ — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Захарово ≈11,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13392
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 27 % | 1.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 277 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 665 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 135 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 375 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Соколово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Соколово д. | 16,5 сот. | 9 500 000 | 575 758 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Соколово д. | 6,4 сот. | 2 880 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Соколово д. | 30 сот. | 8 100 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Соколово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Виктория СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Виктория СНТ | 12 сот. | 4 700 000 | 391 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Соколово д. | 18,6 сот. | 5 600 000 | 301 075 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Соколово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Соколово д. | 7 сот. | 1 890 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 750 / 72 500 / 107 143 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 811 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 670 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 530 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 249 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -731 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Земляничка СНТ | 39 м² | 5,5 сот. | 1 700 000 | 43 590 | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Малинки СНТ | 40 м² | 8,3 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Надежда СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 66 250 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Буреломка-2 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 92 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Буреломка-2 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 107 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Расцвет СНТ | 40 м² | 5 сот. | 4 250 000 | 106 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 4 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 41 м² | 5 сот. | 4 090 000 | 99 756 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.5 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 8,1 сот. | 2 900 000 | 72 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Земляничка СНТ | 36 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается вниманию покупателей добротная, обжитая и ухоженная дача, расположенная в респектабельном Снт в окружении лесов! Снт охраняется 24/7, въезд строго по пропускам. На территории асфальтовая дорога, собственный пруд для купания, широкие удобные линии. Дороги зимой чистят. Есть Газ, возможно подключение по программе социальной газификации. На квадратном участке в 6 соток расположены: дом-баня площадью 40кв., беседка, колодец, дровник, теплица. Дом 40кв.: - построен из бруса, утеплен, есть возможность проживать круглогодично. - 1 этаж: терраса, настоящая русская печь, комната, баня с предбанником. - 2 этаж: просторная комната для отдыха. Участок: - ровный, правильной прямоугольной формы. Ухожен, много деревьев и кустарников, есть клумбы и грядки с кабачками и клубникой. Один взрослый собственник, документы полностью готовы к сделке. Рассмотрим обмен на вашу недвижимость с доплатой.