Объект №13391 · дом · снято

Носовихинское ш., 57 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 5 сот., каркас, 2008 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 64 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,39 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 61 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,47 млн / целевая ≈6,73 млн / пессимист. ≈5,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,69 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Ленская ≈2,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13391

Рейтинг 59/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в СНТ "Родничок". Дом жилой, прописаться можно, ипотека возможна. Газ будет проведен к границе участка уже осенью следующего года. После этого цена дома возрастет, поэтому данный объект можно использовать как выгодную инвестицию. На участке есть кухня, сарай, теплица, септик и скважина. Дом двухэтажный, каркасный, просторный и уютный, утеплён минеральной ватой и в нем установлен электрический котел на 7 кВт с биметаллическими батареями в каждой комнате. В нем можно ночевать зимой, котёл может прогреть дом в минусовую температуру. В доме 5 комнат. Все комнаты обставлены качественной мебелью. Садовый диванчик, кресло и кофейный столик из виноградной лозы и уютная веранда с видом на сад. А в свободное время можно поиграть в настольный теннис, так как имеется стол Kettler. Абсолютно вся мебель остаётся новому владельцу. СНТ находится недалеко от города, 2 км до вокзала, рядом автобусная остановка, 15 минут на автобусе до вокзала. На электричке до Москвы 1 час 10 минут. Вся городская инфраструктура находится пешей доступности. Садовое товарищество охраняется, огорожено забором со всех сторон, видеонаблюдение, ворота на пульте управления, на окнах установлены решетки и рольставни. Парковочное место для автомобиля имеется. На территории СНТ зимой живут, дороги чистят.