Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Березка-3 СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,17 млн ₽, снижали с 1,22 млн; первая цена 1,22 млн ₽ от 01.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 48 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 488 тыс. → дом ≈682 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈994 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −54 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Лесная ≈3,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13388
Рейтинг 26/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 27 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 488 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 682 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 733 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Зорька СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энтузиаст СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энтузиаст СНТ | 9,3 сот. | 600 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Камышок СНТ | 6,8 сот. | 1 800 000 | 264 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Жемчуг СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горелый Лес СНТ | 8,3 сот. | 1 590 000 | 191 566 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горелый Лес СНТ | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рассвет СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жемчуг СНТ | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горелый Лес СНТ | 17 сот. | 3 600 000 | 211 765 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 60 000 / 78 689 |
| цена объекта | 1 170 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 994 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 800 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 710 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 620 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 440 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -54 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Горелый Лес СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Стимул СНТ | 30 м² | 6,2 сот. | 5 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ивушка СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 250 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Станкоагрегат СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ветеран СНТ | 30 м² | 6 сот. | 300 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Ясень СНТ | 30 м² | 6 сот. | 300 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лесное СНТ | 30,5 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 78 689 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Березка СНТ | 30 м² | 6,9 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Учитель СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 66 333 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Дружба Плюс СТ | 30 м² | 6 сот. | 350 000 | 11 667 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 220 000 | история площадки |
| 05.10.2026 | 1 170 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 170 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139909478 Продается дача в черте города Электросталь. Участок ухожен, дом чистый без запаха и сырости. На участке огород, плодовые деревья, колодец с питьевой водой, старенькая банька ,туалет. По факту участок больше (идет процесс на присоединения к участку у всего снт ), собственный выход в лес! Полная стоимость в ДКП. Один взрослый собственник. Документы на земельный участок и дачный дом оформлены в собственность. Покажем в удобное для Вас время.