Горьковское ш., 40 км от МКАД
Дружба Плюс СТ, Богородский гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 86/100 · уверенность 52 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 386 тыс. → дом ≈614 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 57 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,64 млн / целевая ≈5,08 млн / пессимист. ≈4,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,07 млн ₽, маржа 46 %, ROI 84 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈3,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13385
Рейтинг 86/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 14.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 571 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 386 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 614 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 675 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 667 / 69 136 / 73 125 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 645 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 363 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 080 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 516 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 066 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 84 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 км | Дружба СНТ да: «с/у» + «под ключ» | 80 м² | 9 сот. | 5 850 000 | 73 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Ласточка СНТ да: «санузел» + «отделкой» | 76 м² | 10 сот. | 9 450 000 | 124 342 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход СНТ да: «душевая» + «меблирован» | 75 м² | 10 сот. | 4 250 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Степаново д. да: «с/у» + «ремонтом» | 81 м² | 9 сот. | 5 600 000 | 69 136 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 6134. Продаётся двухэтажный дом в СНТ в черте города Электросталь. Площадь участка: 10 соток, территория ухоженная и зелёная Дом деревянный Просторная веранда, идеальное место для отдыха и поседелок вечером Установлен генератор, гарантирующий бесперебойное энергоснабжение. Электрическое отопление, обеспечивающее комфорт и тепло. Дом расположен внутри городской черты: асфальтированный подъезд к СНТ, в ста метрах имеется автобусная остановка - идеальный вариант для проживания на своем участке. Звоните прямо сейчас, этот объект ждёт именно вас!