Горьковское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Пешково д., Богородский гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «Каркасный дом.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 29 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,81 млн → дом ≈488 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈2,4 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13381
Рейтинг 68/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 49.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 16.2 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 056 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 812 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 488 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пешково д. | 7,8 сот. | 2 590 000 | 332 051 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пешково д. | 12,5 сот. | 3 050 000 | 244 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пешково д. | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешково д. | 7,7 сот. | 2 200 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешково д. | 9,4 сот. | 2 800 000 | 297 872 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешково д. | 8,9 сот. | 2 800 000 | 314 607 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешково д. | 12,6 сот. | 5 028 000 | 399 048 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешково д. | 8,4 сот. | 2 999 999 | 357 143 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пешково д. | 5,7 сот. | 2 000 000 | 350 877 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пешково д. | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 112 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок Ижс 6 соток, д. Пешково. Возможна покупка в ипотеку и строительство дома под ключ! Продается отличный земельный участок под Ижс в быстроразвивающейся деревне Пешково (Богородский район). Идеальный вариант для строительства дома для постоянного проживания или инвестиций. Основные характеристики: Площадь: 6 соток. Категория: Земли населенных пунктов, Ижс (можно строить капитальный дом). Состояние: Участок ровный, сухой. Не придется тратиться на выравнивание рельефа и дренаж. Соседи: Рядом продаются смежные участки (тоже по 6 соток и напротив 8.4 и 9). Отличная возможность купить два участка для расширения или для родственников/друзей. Инфраструктура и локация: Для семей с детьми: Всего 1 км до новой современной школы. Рядом прекрасный парк "Волхонка" идеальное место для прогулок с семьей. Медицина: Рядом новая поликлиника. Транспортная доступность: До центра города всего 10 минут на автомобиле. Поможем с ипотекой и построим дом! Мы не просто продаем землю мы сопровождаем вас на всех этапах: Ипотечное одобрение: Поможем получить одобрение по ипотеке, подберем программу на самых выгодных условиях. Работаем со всеми видами ипотек: Семейная, IT, сельская, льготная, стандартная подберем оптимальный вариант под вашу ситуацию. Строительство дома под ключ: Построим вам дом из любых материалов на ваш выбор: Газоблок. Каркасный дом. Брус и другие материалы. Это очень перспективное место инфраструктура активно развивается, что гарантирует рост стоимости земли. Успейте застолбить свое место под солнцем! Звоните, покажу участок в удобное время и расскажу об условиях ипотеки и строительства.