Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Воскресенские луга-1 дп, Воскресенск гор. округ
Дача 616 м², участок 6 сот.
Цена 255 тыс. ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 29 %
Земля рядом ≈57 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈12,32 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈6,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1338
Рейтинг 43/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 29.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 10.5 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 949 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 342 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Воскресенские луга-1 дп | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Воскресенские луга-1 дп | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские луга-1 дп | 17 сот. | 948 888 | 55 817 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечная Долина-2 дп | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские луга-1 дп | 12,9 сот. | 800 000 | 62 016 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Грецкая д. | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские Луга-2 дп | 17,7 сот. | 990 000 | 55 932 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воскресенские луга-1 дп | 6,5 сот. | 300 000 | 46 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воскресенские луга-1 дп | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Грецкая д. | 6 сот. | 590 000 | 98 333 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 616 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 12 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 255 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 216 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 255 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 255 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пустой земля нет. Лот номер 50.