Объект №13376 · дом · снято

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Природа-4 СТ, Электрогорск гор. округ
Дом 150 м², участок 12 сот., 2010 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,53 млн → дом ≈418 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,92 млн / целевая ≈8,93 млн / пессимист. ≈7,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,28 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ковригино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13376

Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается недостроенный дом (дом не оформлен, и требует достройки)с участком 12 соток, построен в 2010 году, 10 на 10, 2 этаже из бруса 150 на 150, находится в Снт Природа -4. Участок не ухожен, заросший. Снт находится в красивом месте, в шаговой доступности имеется очень красивое озеро, продуктовые супермаркеты, аптека, школа, детский сад, автобусная остановка. 50:17:0020115:465 кадастровый номер участка. Ждём Ваших откликов и предложений!