Объект №13375 · дом · снято

Горьковское ш., 96 км от МКАД
Ротор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 44 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈189 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 18 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −500 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Усад ≈1,5 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13375

Рейтинг 17/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается дача по адресу: Московская обл, Орехово-Зуевский р-н, Снт Ротор. Участок находится вблизи поселка Озерецкий, площадь земли 6 соток, правильной формы, сухой и ровный, огорожен забором. Прекрасное место для отдыха и проживания, лесной массив вокруг Снт очищает воздух круглый год. На участке расположен утепленный, деревянный каркасный дом 6 на 5 (без внутренней отделки). Дом стоит на блоках. Общая площадь дома 44,6 кв. М., жилая площадь 32,6 кв. М. На первом этаже планировалась кухня 6,8 кв. М. И гостиная 14,1 кв. М., на втором этаже просторная комната 18,5 кв. М. В данный момент используется как дача, но в нем можно проживать и в зимний период, решив несколько вопросов. На участке имеется уличный туалет, а также плодовые деревья и кустарники. Территория охраняется круглогодично ( на въезде установлен шлагбаум). До участка ведет благоустроенная асфальтированная дорога. Зимой дороги чистят. Рядом лес богатый ягодами и грибами. Дача прекрасно подходит для летнего отдыха. Сезон шашлыков будет самый замечательный, а свежие помидоры и огурцы с грядки прекрасно дополнят обеденный стол. Оставшуюся землю можно использовать для парковки Вашего авто. Железнодорожная станция Усад в 20 минутах пешком. Скорее записывайтесь на просмотр, а наши юристы подготовят все необходимые документы для покупки.