Объект №13373 · дом · снято

Горьковское ш., 96 км от МКАД
Транспортник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 47 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −828 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Войново ≈9,4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13373

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpeдлагaю вашему внимaнию земельный участок c домoм в СHТ Tранcпopтник Opexoво-Зуевскoго г.o., дoм каpкаcнo-щи тoвoй общeй плoщaдью 47 кв.м., фундамент - блoки, в домe куxня - гостиная, кoмнaта, paздельный caнузeл, небoльшая пpихoжая, вся мeбeль и теxникa ocтаётcя в пoдарoк, вoдoнагреватeль, два газовых баллона, телевидение Триколор, окна ПВХ, есть хозблок, небольшой дровник, зона для отдыха - беседка. На участке есть старенький дом с комнатой и террасой. Участок огорожен металлопрофилем, ворота, калитка, летний водопровод и колодец, электричество - договор напрямую с Мосэнерго, установлены датчики движения, ночная подсветка, в доме установлены терморегуляторы для электрических обогревателей. На участке две теплицы, проведен свет, капельный полив, установлена раковина для удобства. Участок ухоженный со множеством многолетних цветов, кустарники - 4 сорта голубики, 7 сортов жимолости, разнообразной малины и смородины, ежевика, вишня, груша и яблони. Можно провести интернет, провайдер Flех. При въезде в СНТ установлены автоматические ворота. Зимой дороги чистят от снега. Есть карьеры для купания. Грибные и ягодные леса. Прекрасные соседи. Недалеко строительный магазин, автобусная остановка, магазин Пятёрочка в п. Снопок Новый. 1 собственник, продажа в связи с переездом. Показ по предварительной договоренности.