Объект №13369 · дом · снято

Горьковское ш., 39 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Богородский гор. округ
Дом 48 м², участок 6,5 сот., дерево, 1985 год.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 27.08.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 65 %
Земля рядом ≈263 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,05 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Ногинск ≈2,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13369

Рейтинг 85/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область , Ногинский район , вблизи д. Загорново, снт Юбилейный. кадастровый номер 50:16:0302010:376 .Продаётся Дача с земельным участком 6,53 сотки для садоводства , Снт Юбилейный, Ногинский район, участок прямоугольный , на участке посажены плодовые деревья , Дом 6 на 6 , 2 этажа -площадью 48 метров, состояние жилое, в доме 3 спальни , и гостиная , на участке скважина , электричество подведено домик запитан. Удобный подъезд к участку . соседи живут круглогодично постоянно. Документы готовы к сделке . 1 взрослый собственник , полная стоимость.