Объект №13368 · дом · снято

Носовихинское ш., 95 км от МКАД
Вертолет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево, 1993 год.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈431 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −542 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈7,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13368

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается земельный участок с домом (дом на кадастре не стоит). Дом требует завершения отделки, есть полы. На участке есть сарай пригодный для проживания. Место хорошее гребное. Проезд к участку круглогодичный круглогодичный, зимой чистят, есть шлагбаум и охрана.