Объект №13367 · дом · снято

Носовихинское ш., 66 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 39 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 22.09.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 538 тыс. → дом ≈762 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 17 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −613 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Дрезна ≈3,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13367

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в СНТ Сосновый Бор: садовый домик с земельным участком в 10 минутах езды до ж/д станции Дрезна (Орехово-Зуевский район), 62 км от Москвы по Носовихинскому шоссе.Очень живопиcнoе мeстo, хoрoший подъезд. Рядом рыбонагульный пруд, карьер Козлово, Боброво озеро. Земельный участок 6 соток, ровный, сухой, правильной прямоугольной формы.Дом 39 кв.м. Фундамент- ленточный. Крыша-профнастил оцинкованный. Дом утеплён. Коммуникации: вода,электричество, газ - до границы участка. СНТ расположен в живописном лесном массиве, охраняется, автоматический шлагбаум. Свободная продажа. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.