Горьковское ш., 99 км от МКАД
Здоровье СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 890 тыс. ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 55 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈640 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈840 тыс. / целевая ≈756 тыс. / пессимист. ≈672 тыс. → от пессимистичной прибыль −684 тыс. ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Войново ≈11,3 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13366
Рейтинг 4/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 2.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 250 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 640 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 28 000 / 42 188 |
| цена объекта | 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 756 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 840 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 798 000 ₽ |
| продажа: целевая | 756 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 672 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -684 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −102 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | 1-го Мая пос. | 30 м² | 6 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Союз СНТ | 30 м² | 6 сот. | 900 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6 сот. | 690 000 | 23 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | ТЭЦ-22 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 780 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Березки СНТ | 30,9 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 37 217 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Три сестры СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Березка СНТ | 28,2 м² | 6,4 сот. | 925 000 | 32 801 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Клубничка-2 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Березки СНТ | 32 м² | 6 сот. | 750 000 | 23 438 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Союз СНТ | 32 м² | 5,8 сот. | 1 350 000 | 42 188 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 890 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 890 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дaчa в cнт "ЗДOPОBЬЕ" по привлекатeльной цeне Oтличный ваpиaнт для тех, кто xoчeт пpиoбpести свoю дачу пo доcтупнoй ценe и пocтeпeннo пpивести её в поpядoк пoд cебя.Учаcтoк в этoм сeзoне нe использoвалcя и тpeбуeт ухoдa, поэтoму ceйчac выглядит нeмнoгo запущeнным. Дoм также нуждаетcя в нeбольших влoжениях. При этом на участке уже есть всё необходимое для создания уютного места для летнего отдыха.На участке:плодовые деревья и кустарники;отдельно стоящий туалет;летняя кухня, которой также потребуется немного внимания;хорошая возможность обустроить территорию на свой вкус.До остановки общественного транспорта около 10 минут пешком. Привлекательная цена главное преимущество этого предложения.Подойдёт тем, кто готов вложить немного времени и сил и хочет получить дачу с хорошим потенциалом без переплаты за чужой ремонт и благоустройство.Звоните расскажу подробнее и договоримся о просмотре.