Объект №13365 · дом · снято

Горьковское ш., 72 км от МКАД
Маяк-4 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 67,6 м², участок 6 сот., каркас, 2005 год.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 05.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 64 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 477 тыс. → дом ≈873 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 34 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,8 млн ₽, маржа 45 %, ROI 82 %.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Янтарная ≈11,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13365

Рейтинг 71/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В лесной зоне, продается земельный участок 6 сот. с каркасно-щитовым домом 67.6 кв м. Фундамент -ж/б плита, терраса на столбчатом фундаменте. Дом с застекленной в пол террасой , кухней с печкой , гостиной, спальней в мансарде. В отдельно стоящем помещении душевая с теном (можно отапливать дровами или электрически), вода заведена со скважины, септик. Унитаз (вода заведена, септик). Хоз. блок. Электричество до 10 кВТ. Скважина на участке 18 м. Плодово-ягодные деревья, кустарники и цветы. Водоем- песчаный карьер (катание на лодках, катамаранах, купание), вода чистая. Лес (грибы.ягоды, птицы, белки). Снт охраняемо, при въезде магазин. От Горьковского шоссе до автобусной остановки асфальтированная дорога. 12 мин. пешком до автобусной остановки, можно доехать до г. Электрогорска ж/д станция.