Объект №13357 · дом · в продаже

Горьковское ш., 64 км от МКАД
Васютино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 67,4 м², участок 6 сот., кирпич, 1993 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 420 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 38 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Электрогорск ≈5,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13357

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в районе д. Васютино, Павлово-Посадский район. Участок 6 соток, форма неправильная (многоугольная), границы зафиксированы по межевому плану. Участок требует благоустройства. Дом из кирпича, общая площадь 67.4 кв.м. На первом этаже терраса, кухня и комната. На 2 этаже просторная комната. Отопление печь - отличный вариант для отопления в межсезонье и уюта по вечерам. Крыша шофёр. Фундамент кирпичный, ленточный. Дом крепкий, без трещин. К дому присвоен гараж, ворота для въезда есть. На участке два металлических каркаса для теплицы. Участок сейчас зарос травой: это возможность обустроить территорию под себя и не переплачивать за чужой газон. Один собственник, без долгов и обременения. Звоните, договоримся о просмотре.