Объект №13355 · дом · снято

Горьковское ш., 67 км от МКАД
Виктория СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 38,6 м², участок 6 сот., дерево, 1996 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 367 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈572 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −955 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: скважина, газ.
До ст. Электрогорск ≈9,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13355

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся небольшой уютный двухэтажный дом с участком. Основная часть -сруб,пристройки к срубу каркасные с утеплением. Обшит сайдингом. Фундамент - блоки. В доме расположена металлическая дровяная печь. На участке есть металлическая беседка, кирпичный хозблок, включающий в себя кухню,сарай, туалет и душевую. Имеется скважина с технической водой и летний центральный водопровод по границе участка. Душевая оборудована водонагревателем. На кухне газовая плита, газ из баллона. По границе с дорогой забор из профлиста, между соседями рабица. В пешей доступности искусственное озеро с местом отдыха. Там же остановка автобуса от ж/д станции Электрогорск.