Объект №13354 · дом · снято

Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Южный СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 72,5 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 990 тыс.; первая цена 990 тыс. ₽ от 29.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈731 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −588 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Авсюнино ≈7,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13354

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Дача 72,5 м2 на участке 6 соток в СНТ Южный за 990 000 руб. Предлагается к продаже отличная дача для семейного отдыха. О доме и участке: Двухэтажный дом из бруса (72,5 кв.м). Участок 6 соток, сухой, ровный, огорожен. Проведено межевание. На участке: плодовые насаждения, хозблок, душ с водонагревателем, туалет. Коммуникации: электричество, вода (заведена в дом) , дом отапливается печью Инфраструктура и расположение: Транспорт: 15 минут до ж/д станции Авсюнино (автобус 42). В поселке: магазины, рынок, школа, детский сад, поликлиника. Сервис: доставка продуктов, рядом фермерский рынок. Досуг: в 5 минутах ходьбы пруд с пляжем. Безопасность: Охраняемая территория, видеонаблюдение, автоматические ворота. Зимой дороги чистят, соседи живут постоянно. Юридическая чистота: Один собственник, быстрый выход на сделку. Цена: 990 000 рублей. Звоните, чтобы договориться о просмотре!