Объект №13347 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Радуга-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 501 тыс. → дом ≈449 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −174 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: свет — 220 В; в описании: скважина, колодец.
До ст. Янтарная ≈10,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13347

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объявление От Собственника, риелторов Просьба не беспокоить. Просмотр возможен в любой удобный день, пишите, звоните. Продается ухоженная дача в Снт Мир-2 рядом с селом Красный Огорок Киржачский район Владимирской области. До Москвы около 90 км по Горьковскому шоссе, время в пути  примерно 1,5 часа. Участок находится в собственности одной семьи более 30 лет. Межевание выполнено. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Дом: Бревенчатый дом 1995 года постройки, общей площадью 25 м2. Жилая комната  15 м2; отдельная кухня  10 м2; бетонный фундамент; дом обшит вагонкой с двух сторон; крыша в хорошем состоянии; подключено электричество 220 В; газовая плита работает от баллонов; установлен инфракрасный обогреватель и масляный радиатор; есть чердак; дом продается с мебелью. Участок. Площадь участка  6,5 соток. На территории: теплица; колодец для полива с электрическим насосом; летний душ; дачный туалет; хозяйственная постройка (будка); плодоносящие кусты красной и черной смородины, крыжовника. В 3 метрах от участка расположена скважина с питьевой водой (колонка). Участок огорожен. Парковка возможна рядом с участком. Снт также огорожен. Закрытая территория Снт. Соседи спокойные. В нескольких минутах езды находится два песчаных карьера с небольшим пляжем. Летом вода хорошо прогревается и отлично подходит для купания. На территории Снт березовая роща, где в сезон можно собирать ягоды: голубику, землянику и костянику. Вблизи еловый лес с грибами. В 10 минутах есть ресторан и отель Berloga Country Club and Spa с банным комплексом и рестораном. Транспорт и инфраструктура. Около 90 км от Москвы; последние 2 км до Снт  грунтовая дорога; до автобусной остановки 20-30 минут пешком; ловит мобильная связь (Мтс, Билайн, tele2). Ежегодные взносы в Снт составляют около 20 000 Р. Дача подойдет тем, кто ищет спокойное место для отдыха на природе, с ухоженным участком и готовым к использованию домом.