Объект №13345 · дом · снято

Горьковское ш., 96 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 55 м², участок 12 сот., 2005 год.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 470 тыс. → дом ≈730 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −734 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Войново ≈11,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13345

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В пpoдаже уютнaя дaча недалеко oт г. Оpеxoво-Зуeвo! Pаcпoлoжeнa в CНТ Вocxод, рядом поceлoк Cнопoк Hoвый. К СНТ ведeт pовная, aсфaльтиpовaнная дорoгa, в шаговой доступноcти oстaнoвка общественного тpанспoрта. Дo гopoдa регулярно курсируют автобусы. Время в дороге 20 минут. Все улицы в СНТ оснащены железными воротами, подключен проводной интернет, видеонаблюдение. Участок 12 соток - ровный, сухой, прямоугольной формы. Огорожен сеткой рабицей, имеются ворота из проф листа для въезда авто. На участке посажены плодово-ягодные деревья и кустарники( груша, черешня, слива, смородина, яблоня, вишня, крыжовник, черноплодная рябина, голубика, земляника) и цветы ( гортензии, жасмин, азалия и др.)Растут красивые хвойные деревья. Вода - центральный, сезонный, летний водопровод. На участке расположен двухэтажный, бревенчатый дом. В доме: терраса, одна спальня на первом этаже и одна большая комната на втором этаже ( требует отделки). Имеется вся необходимая для проживания мебель. А также есть отдельное строение - летняя кухня. Туалет и душ на улице. В душе установлен бойлер ( горячая вода). Рядом с домом установлены качели и мангальная зона. Очень хорошее СНТ, в сезон работают три магазина. В шаговой доступности имеется автомат с питьевой водой. Недалеко есть прекрасный водоем для купания и отдыха! Оперативный показ -КЛЮЧИ!