Объект №13344 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Субботино СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 83 м², участок 8 сот., 2026 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 177 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 54 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,69 млн / целевая ≈6,92 млн / пессимист. ≈6,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,19 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Казанское ≈3,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13344

Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Фахверк из арболита. Не верьте фото приезжайте смотреть! Специальные предложения: Удобная рассрочка по программе Trade-in. Семейная ипотека от 6%. Веранда в подарок на большой дом. Приглашаю на реальный, полностью построенный дом, где можно: потрогать стены и пройти по комнатам, оценить тишину, тепло и эстетику мощных балок, спросить всё, что интересует. Звоните сейчас, чтобы договориться о времени просмотра!