Объект №13339 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 49,3 м², участок 7,6 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 1,43 млн → дом ≈516 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈686 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Войново ≈2,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13339

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом в Снт "Дружба": 2 км от п. Городищи, 5 км от трассы М7. Характеристики дома: площадь  49,3 кв. М; этажность  2 (мансардный второй этаж); конструкция  каркаснощитовая; фундамент  ленточный; кровля  металлочерепица. Планировка: гостиная, 2 спальни, терраса на первом этаже; 1 комната на мансарде. Обновлена конструкция пола и крыши. Коммуникации: электричество, летний центральный водопровод, уличный туалет. На участке (7,6 соток): баня свежая из оцилиндрованного бревна с душевой, летняя кухня (печное отопление), хозблок, место под авто. Участок обработан, огорожен, есть плодовые и декоративные насаждения. Сзади участка выход на поле с калиткой. Локация: 1 км до посёлка, 5 мин пешком до автобусной остановки (маршруты до г. Покрова и ст. Усад). Рядом  лес, грибные и ягодные места. Живописнейшая природа  в одном километре река Киржач, пляж. Перспективы: газификация Снт, возможна смена статуса на Ижс.