Объект №13338 · дом · в продаже

Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 29.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ.
До ст. Электрогорск ≈5,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13338

Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В снт Березка рядом с городом Электрогорск продается дачный дом из бруса для комфортного проживания с 3 спальнями. На участке 6 соток расположены 3 строения  помимо основного дома также есть гостевой домик (места хватит всем) и уличный душ и туалет. Проезд от мкад до снт по м12 занимает 1 час, по Горьковскому шоссе 75 км. Асфальт до участка. Электричество 10 квт. Участок высокий, отсыпанный пескогрунтом. Дом деревянный, полностью утепленный, есть раковина с горячей водой. Растут плодовые деревья (яблони) и кустарники. В снт есть проводной интернет, шлагбаум, сторож, магазин, раздача питьевой воды в середине товарищества организована круглый год. Дружные соседи и отзывчивое правление, которое регулярно проводит работы по улучшению жизнедеятельности. 1 взрослый собственник, документы готовы к сделке, участок отмежеван, дом оформлен как жилой. Без материнского капитала. Просмотр по предварительной договоренности. Ставьте подписку, если ищете дачу!