Объект №13337 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 5,4 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −2,3 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны.
До ст. Войново ≈2,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13337

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Горячее Предложение  По Отличной Цене! Вашему вниманию предлагается Дача с земельным участком в Снт "Дубки" в 2х км от п. Городищи. Капитальная  двухэтажная дача, материал стен -брус, обшит сайдингом, фундамент  ленточный ( высокий). 1 эт: большая терасса, коридор, 3 комнаты. 2 эт: 2 спальни. Дом сухой  крыша утеплена, окна  Пвх. Электроснабжение  заведено в дом. Водоснабжение  централизованное ( летний водопровод). Вода заведена в дом! ТВ тарелка  триколор. Участок огорожен со всех сторон, есть ворота для заезда автомобиля. Имеется гараж  под домом. Участок  правильной формы, ухоженный. Доп строения: хоз блок, теплица, уличная кухня. Хоз Блок  душевая, санузел ( био туалет), водоснабжение  электрический водонагреватель. Летняя Кухня  водоснабжение  электрический водонагреватель, газ баллон, электрическая плита. В Снт отличный подъезд круглый год  всегда чистят дороги. До автобусной остановки 10мин пешком ( курсирует автобус до г. Покров и до жд станции Усад), также до жд станции можно дойти пешком за 25мин. Снт находится вблизи поселка с развитой инфраструктурой: школа, сады, сбербанк, церковь, рынки, сетевые супермаркеты, поликлиника, аптеки, дом культуры. Спешите приобрести отличный домик вдали от городской суеты. Чистый воздух, рядом лес ( грибные и ягодные места), река с пляжем. Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование  Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов  Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности  Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 93595. Номер в базе: 13780679.