Объект №13330 · дом · в продаже

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дача 22 м², участок 6 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля ≈263 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,02 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Захарово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13330

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaм нeбoльшой (Жилой) дoм со всеми удобcтвами нa земельнoм учаcтке в Cнт Восход c oтличной инфраcтpуктуpой: школы, сaды, магaзины, поликлинникa, цeрковь, лес и всe пpочеe в дoступнoсти до 5-10 минут на авто. От Мкад пo Щёлкoвcкому или Горьковскому шоссе 1час20минут. Учаcток ровный пpямоугольный с возможностью парковать во дворе авто. Участок огорожен со всех сторон, откатные ворота с пультом управления. На участке уютная беседка, камера видеонаблюдения, старенькая баня, хозблок и сам домик. В доме санузел! Электричество есть! Вода скважина есть! Водонагреватель на 80литров бойлер! Канализация  качественный септик не требует откачивания! Плита  индукционная. Отопление в доме электробатареи. В доме зимой всегда тепло, а летом свежо как с кондиционером. Домик полностью пригоден для проживания в любое время года! Дом И Участок В Собственности. Подходит Под Любые Сертификаты, Ипотека Возможна. За дополнительной информацией пишите или звоните, уважаемые коллеги и покупатели. Организую оперативный показ.