Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Мир СТ, Егорьевск гор. округ
Дача 16 м², участок 6 сот.
Цена 490 тыс. ₽, снижали с 590 тыс.; первая цена 590 тыс. ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 52 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 251 тыс. → дом ≈239 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈416 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈477 тыс. / целевая ≈429 тыс. / пессимист. ≈382 тыс. → от пессимистичной прибыль −354 тыс. ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈14,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1333
Рейтинг 12/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 842 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 251 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 239 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 938 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мир СТ | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Русаки д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Русаки д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Русаки д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Русаки д. | 19,8 сот. | 800 000 | 40 404 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Барсуки д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Барсуки д. | 11 сот. | 349 000 | 31 727 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Барсуки д. | 7,1 сот. | 450 000 | 63 380 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Барсуки д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Барсуки д. | 13 сот. | 600 000 | 46 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 30 282 / 50 000 |
| цена объекта | 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 416 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 477 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 453 000 ₽ |
| продажа: целевая | 429 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 382 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -354 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −93 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Росинка-3 СНТ | 16 м² | 6 сот. | 470 000 | 29 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Горка СНТ | 16 м² | 8 сот. | 499 000 | 31 188 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Михали д. | 15 м² | 6 сот. | 250 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Астанино д. | 16 м² | 7 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Яблонька-2 СНТ | 16 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 84 375 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Лесной СНТ | 16 м² | 4,5 сот. | 400 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Восход-2 СНТ | 16 м² | 4,7 сот. | 430 000 | 26 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 50 лет Победы СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 77 778 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | 15 м² | 5 сот. | 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Горка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 650 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 590 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 550 000 (−40 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 490 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача на берегу красивого озера всего в 7 км от города Егорьевск. Небольшой, но абсолютно новый домик, расположенный на 6 сотках земли Дача расположена в экологически чистом районе, вокруг смешанный лес с большим разнообразием грибов и ягод. Около участка есть очень хороший водоем, на котором можно проводить свободное время за рыбалкой или купаться, так же в пешей доступности расположен родник с исключительно чистой и вкусной водой. Снт достаточно большое, оборудовано шлагбаумом, есть люди, которые проживают круглогодично. Отличное место для отдыха душой и телом. Один взрослый собственник, все документы готовы к сделке. Не Подходит Под Мат. Капитал, Прописку И Ипотеку.