Объект №13326 · дом · в продаже

Горьковское ш., 100 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 33 м², участок 6 сот., кирпич, 1993 год.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 57 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 207 тыс. → дом ≈643 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 27 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈988 тыс. / целевая ≈889 тыс. / пессимист. ≈790 тыс. → от пессимистичной прибыль −592 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Войново ≈10 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13326

Рейтинг 6/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажная кирпичная дача в СНТ "Строитель-2". На первом этаже расположены две комнаты площадью 15 и 18 кв.м, на втором одна большая светлая комната. В дом проведено электричество, на участке есть колодец. Участок ровный, сухой, площадью 6 соток. Почва плодородная, ранее был завезён значительный объём грунта. Территория огорожена сеткой рабицей. К даче ведёт удобный проезд: по асфальту через СНТ "Заря", далее по плотной грунтовой дороге. Расположение выгодное: всего 15 км от Орехово-Зуево, 5 км до Верии и 2 км до Снопка. Под мат.капитал не подходит. Строение на участке не зарегистрировано. Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 211547 Номер в базе: 12162180