Объект №13321 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 66 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 102 м², участок 7,6 сот., каркас, 2017 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 67 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 782 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 67 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,33 млн / целевая ≈7,5 млн / пессимист. ≈6,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈2 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Дрезна ≈2,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13321

Рейтинг 67/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2345658. Продается участок с домом в СНТ Текстильщик. СНТ находится в 1 км от города Дрезна, удобный заезд с Носовихинского шоссе. До железнодорожной станции Дрезна можно дойти пешком, минут за 30-40, либо на такси(100-150рублей). Круглогодичный подъезд, дороги отсыпаны асфальтовой крошкой, зимой чистят. В СНТ автоматические ворота, охрана, видеонаблюдение. Электричество 15кВт подведено на участок, централизованный водопровод с мая по октябрь. На территории СНТ есть высокоскоростной интернет, в перспективе можно подключить газ. Многие соседи живут круглый год. Участок находится на первой линии с широким подъездом, можно организовать парковочные места для себя и гостей. С трех сторон огорожен забором из профлиста. При желании можно расширить участок, соседи продают свой. Участок не подтопляет, он выше соседских. На участке есть теплица 3х4 из поликарбоната; 2 контейнера 2,5х6, один используется для хранения, второй как жилой; есть основательная беседка 3х4 из профиля, покрытая профлистом, а также уличные туалет и душ. Дом построен компанией Терем в 2017. Сделан каркас, заведен под крышу и обшит сайдингом. Стоят пластиковые окна. Фундамент металлические сваи с обвязкой из металического профиля. Полы утеплены минеральной ватой по лагам. Внутри дома есть каркас перегородок, но можно поменять по своим пожеланиям. За относительно небольшую цену Вы получаете ровный , ухоженный участок, и дом, из которого при небольших вложениях можно сделать вариант под круглогодичное проживание.