Объект №13316 · дом · снято

Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Федотово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 64 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 442 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈977 тыс. / целевая ≈879 тыс. / пессимист. ≈782 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −207 %, ROI −67 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Заполицы ≈12,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13316

Рейтинг 8/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам половину дом в живописной жилой газифицированной деревне Федотово. участок отмежеван, ухожен , благоустроенный. Круглогодичный подъезд в деревню, дорога асфальтирована,зимой чистит трактор, приезжает продуктовая лавка. Транспортное сообщение автобус. до города Ликино Дулево 15 мин, до ст жд Кабаново 25 мин (3-Д прямая ветка Петушки-Москва-Апрелевка ). Свет 15 кВт , глубокий колодец с чистой питьевой водой , туалет уличный ( 2 кубовых вкопано кольца) .2 подъезда к участку.В доме можно жить круглогодично. Участок на возвышенности , сухой , с прекрасными видами . Вокруг поля, луга , лес , ягоды , грибы, рыбалка ( в соседней деревне большое озеро ). На участке есть плодовые деревья, слива, груша, чёрная рябина, красная смородина. Все вопросы по телефону. Звоните , пишите.