Носовихинское ш., 36 км от МКАД
Отдых СНТ, Богородский гор. округ
Дом 36 м², участок 14,1 сот., дерево.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈217 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 21 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈640 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Колонтаево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13315
Рейтинг 67/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 60 % | 30 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 92 % | 6.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 216 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 055 000 ₽ (14,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевка д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевка д. | 20 сот. | 6 900 000 | 345 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зорька СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Колонтаево Клаб ТСН | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1.1 км | Колонтаево Клаб ТСН | 9,2 сот. | 2 000 000 | 217 391 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесное СНТ | 7,7 сот. | 1 900 000 | 246 753 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 3-й Биссеровский Участок пос. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жемчуг СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Колонтаево Клаб ТСН | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 88 052 / 133 300 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 469 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 296 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 122 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 775 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 640 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Ногинский Медик СНТ | 40 м² | 8 сот. | 850 000 | 21 250 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Аничково пос. | 36 м² | 10,6 сот. | 3 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Юбилейный СНТ | 41,5 м² | 10,6 сот. | 3 850 000 | 92 771 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Золотые пески СНТ | 30 м² | 9 сот. | 3 999 000 | 133 300 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается садовый участок 35 км от МКАДа,Ногинский р-н,дер.Алексеевка. Подъезд возможен со стороны шоссе Энтузиастов, Носовихинского шоссе и трассы Москва-Казань,хорошая дорога прямо до участка.Двойной участок 14,1сот,кругом лес,рядом большой песчаный карьер с ключевой водой. Живописное место,хорошая экология.скважин Двух-этажный летний садовый домик 36 кв.м.,2 хозблока,электричество,скважина с технической водой. В доме печка-буржуйка,приличная мебель,2-х камерный холодильник.