Горьковское ш., 33 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 45 м², участок 13 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 06.10.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 59 %
Земля ≈299 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 3,88 млн → дом −384 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — нет.
До ст. Ногинск ≈0,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №13309
Рейтинг 51/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 136 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 83 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 298 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 884 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −384 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −8 533 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 6,6 сот. | 2 112 000 | 320 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 9,6 сот. | 2 800 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10,3 сот. | 4 100 000 | 398 058 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 38 сот. | 7 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 19 сот. | 18 900 000 | 994 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 27 сот. | 32 400 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 17 сот. | 18 500 000 | 1 088 235 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,7 сот. | 15 000 000 | 1 724 138 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4 сот. | 6 500 000 | 1 625 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 116 / 64 540 / 173 077 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 742 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 605 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 468 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 194 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 481 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | 45 м² | 10 сот. | 7 600 000 | 168 889 | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | Юбилейный СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Металлист СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 350 000 | 52 222 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Росинка-Борилово СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 4 390 000 | 87 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Дубки СНТ | 45 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 52 м² | 8,4 сот. | 9 000 000 | 173 077 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | Новая Искра СНТ | 43 м² | 12 сот. | 650 000 | 15 116 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Аксено-Бутырки д. | 44,6 м² | 12 сот. | 5 700 000 | 127 803 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Березка СНТ | 53,2 м² | 6,8 сот. | 1 990 000 | 37 406 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 35 м² | 7,6 сот. | 2 690 000 | 76 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145914088 Продается уютная дача в СНТ Газовик, Ногинский район Описание объекта: Предлагаем вашему вниманию прекрасную дачу, расположенную в тихом и экологически чистом СНТ Газовик. Дом: Построен по каркасной технологии с утеплением 150 мм