Горьковское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Субботино д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 16,9 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит дом, 80-х годов постройки, в него заведён свет.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 19.10.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 16,9 сот. = 767 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Казанское ≈3,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №13305
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 36.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 14.4 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 360 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 767 000 ₽ (16,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 133 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Субботино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 5,2 сот. | 600 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 11 сот. | 242 200 | 22 018 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 13,8 сот. | 272 120 | 19 719 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 10,5 сот. | 159 630 | 15 203 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 46 сот. | 12 880 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 9,6 сот. | 1 750 000 | 182 292 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 11,5 сот. | 3 100 000 | 269 565 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146065711 Продаётся земельный участок, площадью 16.9 соток в д. Субботино. На участке стоит дом, 80-х годов постройки, в него заведён свет. Подойдёт под временное/летнее проживание или как бытовка на время строительства дома. Участок в хорошем