Объект №13291 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Маяк-5 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 62 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 462 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −740 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Янтарная ≈11,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13291

Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в лесном массиве. Дороги асфальтированные круглогодичный подъезд. Участок 6 соток земли. На участке два дома, один дом двухэтажный кирпичный, второй дом деревянный отдельно стоящий. Туалет на улице, летний душ, хоз постройка для хранения инвентаря. Летняя вода. Привозной газ, для приготовления пищи. В обоих домах печное отопление, есть отдельно стоящая дровница. Рядом лес где много грибов и ягод. Показ в удобное для Вас время. Помощь в одобрении ипотеки. Арт. 135898289