Объект №1329 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Сигнал СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 640 тыс. ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 225 тыс. → дом ≈415 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈544 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈139 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: вода — нет; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Карасёво ≈0,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1329

Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 6 соток в СТ "Путеец". На участке имеется садовый домик с двумя комнатами. В доме установлена печь, обеспечивающая обогрев помещения. На территории емеется хозблок с возможностью хранения инвентаря. Санузел на улице. Электричество подключено, установлено кабельное ТВ. Водоснабжение отсутствует. На территории участка растут плодоносящие яблони, груша, слива, смородина, малина. Участок полностью огорожен. Межевание проведено. Рядом с участком есть пруд с пляжной зоной и детской площадкой. Станция электропоезда в 5-10 минутах пешком. Подъезд к СТ круглогодичный, дорога отсыпная. В 2027 году запланирован подвод газа. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и возможность обустроить свой уголок по своему вкусу.