Горьковское ш., 39 км от МКАД
Имени Мичурина СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 58 м², участок 3 сот., дерево.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 56 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 540 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,96 млн / целевая ≈4,47 млн / пессимист. ≈3,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈601 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈2,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №13286
Рейтинг 41/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 36 % | 16.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 17 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 13 % | 2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 540 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 060 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 517 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 4,5 сот. | 2 620 000 | 582 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 25 сот. | 16 000 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Восход СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восход СНТ | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ракета СНТ | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Заря СНТ | 4,9 сот. | 1 350 000 | 275 510 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Заря СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 86 128 / 200 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 964 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 716 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 468 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 971 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 601 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | 60 м² | 3 сот. | 5 100 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Астра СНТ | 64,2 м² | 4 сот. | 7 000 000 | 109 034 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Березовая Роща СНТ | 60 м² | 4,5 сот. | 1 400 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 50 м² | 4 сот. | 6 800 000 | 136 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | 55 м² | 3 сот. | 11 000 000 | 200 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.6 км | 54 м² | 4,5 сот. | 5 300 000 | 98 148 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | 50 м² | 3 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | 51 м² | 1,6 сот. | 4 450 000 | 87 255 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | 45 м² | 3 сот. | 2 850 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Рассвет СНТ | 45 м² | 3,8 сот. | 1 190 000 | 26 444 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о доме, где комфортно и уютно в любую погоду? Где "дышат" стены, создавая идеальный микроклимат? Перед вами ДОМ в стиле фахверк из арболита. Что входит в готовый дом: - предчистовая внутренняя отделка как на фото; - внешняя отделка. Идеально