Горьковское ш., 57 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 33 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,22 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Павловский Посад ≈1,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №13285
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 14.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 936 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 479 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 221 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 9,5 сот. | 3 500 000 | 368 421 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 19,2 сот. | 560 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 6,6 сот. | 1 584 000 | 240 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 5,3 сот. | 950 000 | 179 245 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 4 сот. | 3 500 000 | 875 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Деулинская Слобода СНТ | 16 сот. | 2 200 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 20,1 сот. | 30 000 000 | 1 492 537 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,5 сот. | 7 200 000 | 960 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 836 / 54 286 / 139 062 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 920 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 824 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 728 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 536 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 419 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −92 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Зорька СНТ | 33 м² | 6,6 сот. | 2 900 000 | 87 879 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Евсеево ДП | 34 м² | 7 сот. | 3 350 000 | 98 529 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Мир СНТ | 35 м² | 8 сот. | 1 900 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Грибовское СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Мир СНТ | 35,4 м² | 6 сот. | 950 000 | 26 836 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Заозерье д. | 32,4 м² | 11 сот. | 3 100 000 | 95 679 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Субботинский СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Субботино д. | 32 м² | 15 сот. | 4 450 000 | 139 062 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дубок СНТ | 36 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Дубрава-3 КП | 39,1 м² | 9 сот. | 7 300 000 | 186 701 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о доме, где комфортно и уютно в любую погоду? Где "дышат" стены, создавая идеальный микроклимат для вас и детей? Перед вами НОВЫЙ ДОМ в стиле фахверк из арболита ГОТОВЫЙ К ЗАСЕЛЕНИЮ. Дом новый Что входит в готовый дом: - чистовая внутренняя