Горьковское ш., 23 км от МКАД
Светлячок СНТ, Богородский гор. округ
Дом 71 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 584 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈1,9 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №13280
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 322 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 584 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 616 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 845 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Светлячок СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Титан СНТ | 8 сот. | 417 000 | 52 125 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Титан СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Титан СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Титан СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 30 лет Победы СНТ | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 107 / 42 430 / 79 630 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 206 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 046 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 885 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 565 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 475 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Маяк СНТ | 67 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 26 866 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рассвет СНТ | 80,2 м² | 5,5 сот. | 5 350 000 | 66 708 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 82 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 40 244 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | имени Воровского пос. | 82 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 40 244 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Станколиния СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 177 777 | 36 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Маяк СНТ | 88,1 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 26 107 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Колонтаево Клаб ТСН | 60 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ласточка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Мелиоратор СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 44 615 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Гранит СНТ | 54 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 79 630 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 200 000 |
Описание
Предлагается к продаже каркасно-щитовой дом площадью 71 кв.м. на участке 6 соток в СНТ "Светлячок" Ногинского района. Дом 9х9 без внутренней и наружной отделки, с качественным утеплением полов, стен и кровли, фундамент бетонные столбы, кровля Торг.