Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Строитель-2 ТСН СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 5,3 сот., бревно.
Цена 625 тыс. ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 485 тыс. → дом ≈140 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 40 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈531 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈884 тыс. / целевая ≈796 тыс. / пессимист. ≈707 тыс. → от пессимистичной прибыль −124 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Хорлово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1328
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 12 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 563 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 485 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 140 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ильино д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Ильино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Елкино д. | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 583 / 45 940 / 65 000 |
| цена объекта | 625 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 531 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 884 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 840 000 ₽ |
| продажа: целевая | 796 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 707 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -124 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Елкино д. | 20 м² | 7,5 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Перхурово СНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 850 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Химик-3 СНТ | 24 м² | 6 сот. | 950 000 | 39 583 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Гранит СНТ | 20,4 м² | 6,7 сот. | 850 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Перхурово СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 147 000 | 45 880 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ёлочка СНТ | 15 м² | 6 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Пенсионер СНТ | 25 м² | 6,6 сот. | 1 150 000 | 46 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Восход-2 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 625 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 625 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача из бревна с террасой на участке в Снт. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного загородного жилья. Внутри одна комната, санузел расположен на улице. Имеется центральное водоснабжение, что обеспечивает удобство проживания. Участок ухожен, вокруг много зелени и деревьев, создающих атмосферу уединения и спокойствия. До участка ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает хорошую транспортную доступность.