Объект №13265 · дом · в продаже

Горьковское ш., 33 км от МКАД
Пламя СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 22.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 762 тыс. → дом ≈838 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −150 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Машиностроитель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13265

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Из плюсов: собственность, можно оформить дом жилым и прописаться, свет 15квт напрямую от Мосэнерго, документы на газ поданы, колодец чистый, рядом с воротами Снт остановка автобуса, до электрички 15-20 минут пешком Выезд на Горьковку рядом, магазины все рядом, дача в черте города, поэтому есть вся инфраструктура, забор по периметру, зимой дорогу чистят, прекрасные соседи, ворота 5 метров, чтоб могла грузовая машина заехать, сваи забиты под дом 9 на 7,2, кубов 5 хороших досок, есть 3 бытовки маленькие, из двух я сделала комнаты, посередине кухня, так же есть закрывающийся летний душ и биотуалет между бытовками Из минусов: купила 2 железных вагончика, хотела сделать гостевой дом, но от снега они сложились, навес тоже от снега сломался, в этом году ещё на даче не убиралась, поэтому такой хаос на фотках Но планирую))) звоните, приезжайте приезжайте) Торг разумный).