Объект №13264 · дом · в продаже

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 49 м², участок 12,6 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 57 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 12,6 сот. = 1,57 млн → дом ≈82 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 22 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −60 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Крутое ≈2,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13264

Рейтинг 41/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 12.6 соток, можно пользоваться еще тремя, то есть по факту 15. На участке есть колодец ( вода техническая) так же имеется летний водопровод от снт, заведен на участок. На участке высажены яблони, смородина, малина, крыжовник, так же имеется летний туалет, летний дом ( под снос или ремонт нужно делать полы) так же баня, но она использовалась как курятник последние 10 лет. Основной дом 49 квадратов, стоит на фундаменте с рельсами который простоит еще 100лет)) сам дом зимний проживали в нем круглый год, требует косметического ремонта, второй этаж не жилой, между первым и мансардным этажом проложен керамзит. Так же есть погреб, в доме установлены стеклопакеты. Дом оформлен как Ижс в нем спокойно можно прописаться, стоит печь булерьян, так же есть погреб. В доме остаются 2 холодильника, газовая плита, мебель( нужно смотреть по состоянию, многое придется выкинуть, что то отмыть) По передней стороне участка забор из профнастила, ворота, 2 калитки с разных сторон. Отличные соседи, проживают круглогодично. Прямой договор с Энергосбытом, электроэнергия оформлена по сельскому тарифу.