Объект №13262 · дом · в продаже

Горьковское ш., 43 км от МКАД
Дубрава-3 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 72 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 56 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 478 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 35 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,74 млн / целевая ≈5,16 млн / пессимист. ≈4,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,79 млн ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Вохна ≈3,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13262

Рейтинг 78/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный зимний дом (можно сделать из него баню) 6*8 из толстого бревна в тихом не проходном коттеджном поселке рядом с рекой Клязьма. Прописки пока нет, не зарегистрирован. Взносов нет, не Снт. Вся городская инфраструктура в пешей доступности, Павловский Посад 2 км. Дом отстоялся, построен в 2024 году. Не Снт, взносов нет. Двухэтажное строение с электрическим отоплением расположено на участке площадью 6,5 соток в КП Дубрава. В доме жилая веранда, туалет и душ, внутри дом требует отделки под ваш вкус. Перекрытие между первым и вторым этажом есть  утеплено. Дом на высоких сваях. Около дома имеется скважина абиссинка 8 метров для водоснабжения и переливной септик для канализации. Отопление электрическое, вода заведена в дом. Почва плодородная  богатый урожай овощей и ягод. Можно жить круглогодично, зимой дороги чистят и многие соседи живут постоянно. На первом этаже крытая жилая веранда, есть душ и туалет, вода заведена в дом. Окна выходят на живописный вид на природу, создавая атмосферу уюта и спокойствия. До ближайшего магазинпешком, в пешей доступности чистые карьеры для купания. Для любителей рыбалки река Клязьма, клюет лещ, сомы и други рыбки. Тихое место на лоне природы.